Naslijeđeni stan moguće upisati bez dodatnih troškova
Mnogi građani koji su naslijedili stanove otkupljene još tokom osamdesetih i devedesetih godina, danas se suočavaju s problemom da te nekretnine nikada nisu zvanično upisane u katastar. Iako su ti stanovi u većini slučajeva u potpunosti otplaćeni, pravno su ostali nedefinisani, jer nisu provedeni svi koraci koji bi ih učinili uknjiženim vlasništvom.
IZDVOJENO: Nova pravila za pušače i ugostitelje u FBiH, evo šta se mijenja od 13. juna
Ipak, mogućnost da se taj status riješi i dalje postoji i to bez potrebe za upisom hipoteke i bez dodatnih finansijskih troškova.
Stanovi otkupljeni putem državnih firmi
Riječ je o postupku koji se još uvijek primjenjuje u Srbiji i koji se odnosi na stanove otkupljene putem državnih firmi i institucija. Tokom posljednjih decenija prošlog vijeka, brojni radnici su kroz povoljne otkupne uslove stekli pravo da postanu vlasnici stanova koje su koristili.
Međutim i pored toga što su otkupne obaveze izmirene, veliki broj tih stanova nikada nije formalno prenesen u katastarske evidencije, ni na prvobitne vlasnike ni na njihove nasljednike.
Postupak uknjižbe vlasništva bez tereta hipoteke
Dobra vijest za sve koji su se našli u toj situaciji jeste da se i danas može pokrenuti postupak uknjižbe vlasništva bez tereta hipoteke.
Ključni preduslov za to jeste dokaz o pravnom kontinuitetu, odnosno ugovor o otkupu koji je potpisan s tadašnjim prodavcem, najčešće državnim preduzećem ili institucijom. Uz to potrebno je dostaviti i dokumentaciju kojom se potvrđuje status zakonskog nasljednika, poput rješenja o nasljeđivanju ili izvatka iz matične knjige umrlih.
Ukoliko je stan u međuvremenu u potpunosti isplaćen, neophodno je obezbijediti i potvrdu kojom bivši prodavac potvrđuje da su sve obaveze iz ugovora ispunjene. Ova potvrda predstavlja osnov za upis vlasništva u katastarske knjige, bez potrebe za dodatnim instrumentima obezbjeđenja poput hipoteke.
ČITAJTE I OVO: Provjerite imate li ih: Neke kovanice od 2 eura vrijede i do 5.000 €
Važno je napomenuti da od prošle godine građani više ne mogu lično podnositi zahtjeve za upis u katastar. Republički geodetski zavod uveo je obavezu isključivo elektronskog podnošenja zahtjeva i to preko ovlaštenih profesionalnih korisnika, među kojima su advokati i licencirane geodetske organizacije.
Upis stana u katastar ne samo da omogućava njegovo legalno korištenje, već otvara prostor za nasljeđivanje, zalaganje za kredit ili pokretanje ostavinskih i poreznih procedura. Uvođenje u evidenciju nepokretnosti takođe doprinosi većoj pravnoj transparentnosti i sigurnosti na tržištu nekretnina, jer se time uklanjaju pravne sumnje koje mogu usporiti ili onemogućiti buduće transakcije.
Advokati savjetuju da svi oni koji koriste ili posjeduju naslijeđeni stan ili stan koji je otkupljen ali nikada nije bio uknjižen da to urade sada kada je i procedura digitalizovana i zahtijeva angažman stručnjaka.
I u Tuzli moguće riješiti upis naslijeđenih stanova bez dodatnih troškova i hipoteke
Građani Tuzle koji su naslijedili stanove otkupljene tokom osamdesetih i devedesetih godina, a koji nikada nisu upisani u katastar i dalje imaju mogućnost da pravno riješe svoj imovinsko-pravni status bez potrebe za dodatnim troškovima, hipotekom ili sudskim sporovima.
MOŽDA ĆE VAS ZANIMATI: Slijedi nova isplata pomoći za nezaposlene: Evo koliko novca možete očekivati
Iako se radi o stanovima koji su u potpunosti otplaćeni, veliki broj njih formalno nikada nije evidentiran u zemljišnim knjigama što je čest slučaj i u drugim općinama Federacije Bosne i Hercegovine.
Koji je preduslov za priznavanje vlasništva?
Upis prava vlasništva nad etažnom jedinicom konkretno stanom kako u katastar tako i u zemljišne knjige preduslov je za priznavanje tog vlasništva. Pravni okvir u Federaciji BiH uključujući Tuzlanski kanton omogućava da se takav upis izvrši i u slučajevima kada ne postoji građevinska ni upotrebna dozvola, uz ispunjenje određenih zakonskih uslova.
Lokalni propisi mogu donositi tehničke razlike, ali osnovna pravna procedura ostaje ista u svim općinama, uključujući i Tuzlu.
Potrebna dokumentacija
Za pokretanje ovog postupka građanima je potrebna određena dokumentacija.
Prije svega, ugovor o kupoprodaji, nasljeđivanju, darovanju ili neki drugi pravni osnov koji dokazuje vlasništvo.
Takođe je potrebno priložiti potvrde o plaćenim taksama a prema dostupnim informacijama to je 10 KM za zahtjev i 50 KM za samu uknjižbu. Osim toga priložiti se trebaju i dokumenti poput dokaza o plaćenom porezu na promet ili rješenja o diobi imovine u slučaju više nasljednika.
Ukoliko ne postoji ni građevinska ni upotrebna dozvola upis se i dalje može tražiti na osnovu tzv. pravnog kontinuiteta, što znači da uz validan ugovor i nasljednu dokumentaciju vlasnik može podnijeti zahtjev za upis bez obaveze prethodne legalizacije.
Procedura da se naslijeđeni stan upiše započinje provjerom katastarskog stanja kroz izvadak iz zemljišnih knjiga kako bi se utvrdilo da nema zabilješki o teretima, sporovima ili eventualno upisanim pravima trećih lica.
Važno je naglasiti da građani više ne mogu samostalno pokretati ovaj postupak. Odnedavno se zahtjevi mogu podnijeti isključivo elektronski i to preko ovlaštenih profesionalnih korisnika tačnije advokata ili licenciranih geodetskih organizacija. Ova digitalna procedura iako tehnički zahtjevnija, omogućava bržu i sigurniju obradu predmeta.
Tuzla, kao i ostatak Federacije u tom smislu nije izuzetak. Pravni osnov, potrebna dokumentacija, takse i procedura važe na isti način. Iako lokalni propisi mogu donijeti nijanse u načinu provođenja pojedinih faza postupak se svodi na uvid u stanje, prikupljanje potrebnih dokumenata, plaćanje taksi i formalnu uknjižbu u zemljišne knjige.
Građanima Tuzle da bi upisali naslijeđeni stan bez prethodno završenog upisa preporučuje se da iskoriste ovu mogućnost.
Ukoliko posjeduju dokumentaciju koja dokazuje kontinuitet vlasništva, naslijeđeni stan je u potpunosti isplaćen i ne postoje zakonske prepreke, upis u katastar je ne samo moguć nego i zakonski zaštićen.
Čitajte i ovo: Prljavi klima-uređaji mogu izazvati ozbiljnu bolest: Zašto ih treba očistiti prije ljeta
Ubod stršljena kod djece može izazvati privremenu paralizu
