Bubreg za stan zvuči kao duhovita dosjetka, ali kada par iz Dubrovnika u oglasu napiše da grad vole više od vlastitih bubrega, šala prerasta u ozbiljnu poruku. Njihov zahtjev za dugoročni najam stana, uz ironiju da bi ga možda mogli platiti samo prodajom organa, privukao je pažnju javnosti jer se već godinama u regiji govori da je stanovanje postalo luksuz, a ne osnovna potreba.
Bubreg za stan: Kad humor postane ogledalo društva
Oglas je bio napisan laganim tonom, s napomenama da par ne puši, da su uredni i da im je parking važan. No ono što je privuklo pažnju je rečenica o bubregu, jer su cijene nekretnina u Dubrovniku, Sarajevu i Tuzli već odavno dosegle nivoe na kojima je teško razlikovati ironiju od stvarnosti.
U fotogaleriji pogledajte orginalni oglas za najam stana koji se širi društvenim mrežama.
Stan kao luksuz u Sarajevu i Tuzli
Prema podacima Federalnog zavoda za statistiku, prosječna cijena prodatih novih stanova u Sarajevu u prvom kvartalu 2025. iznosila je 3 528 KM/m², dok je u posljednjem kvartalu 2024. bila 3 694 KM/m². Na papiru je to službeni prosjek, ali realna slika pokazuje značajno više iznose: u centru Sarajeva novogradnja se plaća 5 000 do 6 000 KM/m².
Ni starogradnja nije mnogo povoljnija. Stanovi u zgradama iz 70-ih i 80-ih, čak i oni koji traže ozbiljna renoviranja, kreću se od 3 000 do 4 000 KM/m², što jasno pokazuje da ni starija gradnja ne donosi olakšanje kupcima.
U Tuzli je prema podacima Federalnog zavoda za statistiku u 2024. prosječna cijena prodatih stanova iznosila 1 972,50 KM/m². To je službeni podatak, ali u praksi je situacija drukčija. Noviji stanovi u užem centru Tuzle prodaju se i za 4 000 KM/m², dok se u starijim zgradama cijene kreću od 2 000 do 2 500 KM/m², uz nužna ulaganja u renoviranje.
Cijene preko granica: Zagreb i Beograd ne zaostaju
Regionalni pregled pokazuje da BiH nije izuzetak. U Zagrebu, prema podacima oglasnika, prosječna tražena cijena u prvoj polovini 2025. iznosila je 3 166 €/m², uz rast od 16% u odnosu na prošlu godinu. U centralnim gradskim četvrtima, poput Donjeg i Gornjeg grada, cijene dosežu 5 500 €/m², dok luksuzne nekretnine idu i više.
U Beogradu, prema portalu 4zida.rs, prosječna oglašena cijena kvadrata u prvom kvartalu 2025. bila je 2 990 €/m², što je rast od 9,4% u odnosu na 2024. godinu. U elitnim naseljima poput Savskog venca ili luksuznim projektima kao što je „Beograd na vodi“, kvadrat dostiže 4 000 do 10 000 €, dok su prosječne cijene u prigradskim naseljima znatno niže.
Pokušaji vlasti da omoguće krov nad glavom
U BiH se problem cijena pokušava ublažiti kroz programe subvencija i povoljnijih kredita. Vlada Federacije BiH je 2025. osigurala 20 miliona KM u Union banci za stambene kredite mladima, uz fiksnu kamatnu stopu od 2,99% i dodatne olakšice po rođenju djeteta.
Tuzlanski kanton već godinama subvencionira kamate na stambene kredite mladih. Samo 2024. godine tu pomoć je koristilo 82 korisnika kroz fond od 210 000 KM, a do sada je ukupno 447 mladih iskoristilo ovu mjeru. U 2025. predviđeno je novih 300 000 KM za subvencije kamata.
Grad Tuzla je raspisao poseban javni poziv – ove godine planirano je 150 000 KM za subvencije kamata, s maksimalnim iznosom do 3 000 KM po korisniku, namijenjen mladima do 35 godina s prebivalištem u gradu najmanje tri godine.
Ni Kanton Sarajevo nije ostao po strani – ranije je nudio subvencije do 10 000 KM mladima za kupovinu prvog stana, no i uz tu pomoć kvadrat u Sarajevu ostaje nedostižan za većinu mladih porodica.
Generacija koja za krov razmišlja o prodaji bubrega
Oglas iz Dubrovnika postao je više od anegdote. On je simbol generacije koja za sopstveni dom mora ulaziti u dugoročne kredite, plaćati stanove po nerealnim cijenama ili ostajati u roditeljskim kućama. Dok se na papiru bilježe prosjeci statističkih zavoda, realna tržišna cijena pokazuje da je „bubreg za stan“ sve češće ne šala, nego surova stvarnost.
Za vas smo izdvojili slične teme
Subvencija kamate za stambeno zbrinjavanje mladih u Tuzli: Otvoren javni poziv
Nova šansa za mlade: 20 miliona KM za stambeni kredit
