Kirije za podstanare bi mogle poskupiti za i do 100KM zbog fiskalizacije stanodavaca.
Fiskalizacija iznajmljivanja stanova u Federaciji Bosne i Hercegovine mogla bi donijeti nove obaveze vlasnicima nekretnina, ali i dodatno opterećenje građanima koji žive kao podstanari.
Prema najavama Porezne uprave FBiH koje su prenijeli mediji, fizičke osobe koje ostvaruju prihode izdavanjem stanova trebale bi nakon početka primjene novog sistema izdavati fiskalne račune.
Zakon o fiskalizaciji transakcija već je usvojen i objavljen u „Službenim novinama Federacije BiH“, ali njegova puna primjena zavisi od donošenja podzakonskih akata i uspostavljanja potrebnog elektronskog sistema.
Zakonom je propisano da primjena mora početi najkasnije u roku od 18 mjeseci od mjeseca u kojem je stupio na snagu, zbog čega se značajnije promjene očekuju tokom 2027. godine.
Za građane bi to u praksi moglo značiti veće kirije. Vlasnici koji do sada nisu prijavljivali prihod od najma mogli bi nakon uvođenja fiskalnih računa porezno opterećenje i administrativne troškove uračunati u mjesečnu cijenu stana.
Veći troškovi mogli bi pasti na podstanare
Povećanje kirije ne bi bilo automatska zakonska obaveza, ali je realno očekivati da bi dio stanodavaca pokušao zadržati isti iznos koji im ostaje nakon plaćanja poreza.
Dvosobni stanovi u Tuzli trenutno se često iznajmljuju za između 500 i 600 KM, zavisno od lokacije, stanja nekretnine, namještaja i uključenih režijskih troškova.
Aktuelni oglasi pokazuju cijene od 500 KM za dvosobne stanove, dok se bolje uređene nekretnine u centralnim dijelovima grada oglašavaju i za oko 600 KM mjesečno.
Porez na dohodak iznosi deset posto, ali vlasnici nekretnina mogu koristiti priznate troškove u visini od 30 posto ostvarenog prihoda.
To znači da stvarno porezno opterećenje kod uobičajenog dugoročnog iznajmljivanja iznosi približno sedam posto od naplaćene kirije.
Ukoliko bi stanodavac cjelokupan porezni trošak prebacio na podstanara, stan koji trenutno košta 500 KM mogao bi biti iznajmljivan za oko 540 KM, dok bi kirija od 600 KM mogla porasti na približno 645 KM.
Riječ je o informativnom izračunu zasnovanom na postojećim poreznim pravilima, a ne o zvaničnoj procjeni budućih cijena najma.
U Sarajevu bi povećanje bilo još osjetnije
Situacija bi mogla biti još osjetljivija u Sarajevu, gdje su cijene znatno više. Aktuelni oglasi pokazuju da se dvosobni stanovi, zavisno od naselja i opremljenosti, iznajmljuju za oko 850, 900 ili više od 1.000 KM.
Kada bi se na podstanare u potpunosti prenijelo efektivno porezno opterećenje, kirija od 850 KM mogla bi porasti na oko 915 KM, a najam od 1.100 KM na približno 1.180 KM.
Važno je naglasiti da fiskalizacija iznajmljivanja stanova ne bi uvela potpuno novi porez.
Obaveza prijavljivanja prihoda i plaćanja poreza na najamninu već postoji, dok bi novi sistem omogućio da svaka naplata bude evidentirana i dostupna Poreznoj upravi.
Najveću promjenu zato bi osjetili vlasnici koji su stanove izdavali bez prijavljenog ugovora i plaćenih obaveza.
Prihodi od poreza na dohodak od imovine i imovinskih prava u Federaciji BiH od 2020. do 2025. godine premašili su 61 milion KM. Porezni prihodi u tom periodu povećani su za više od 130 posto, dok je broj prijava porastao za približno deset posto, što ukazuje na to da je veća naplata uglavnom posljedica rasta cijena najma.
Fiskalni računi i za stanove na dan
Nova pravila trebala bi obuhvatiti i kratkoročno iznajmljivanje, odnosno sve popularnije „stanove na dan“.
Vlasnici ovih nekretnina ostvaruju veliki broj pojedinačnih naplata, pa bi za svaku uslugu smještaja morali evidentirati prihod i izdati račun.
Kod iznajmljivanja stanova, soba i postelja turistima priznaju se troškovi u visini od 50 posto prihoda, zbog čega efektivni porez iznosi oko pet posto, ali bi vlasnici u cijenu mogli uračunati i troškove fiskalnog sistema, održavanja i drugih obaveza.
